Annuitetslån eller rak amortering?
Vid annuitet är betalningen normalt ungefär lika stor så länge räntan är oförändrad. Vid rak amortering är själva amorteringen lika stor varje månad och räntekostnaden sjunker när skulden minskar.
Exempel: 100 000 kronor, 5 procent, 5 år
Ett annuitetslån på 100 000 kronor med 5 procents ränta och fem års löptid ger ungefär 1 887 kronor i månatlig betalning om räntan är oförändrad. Med rak amortering är första betalningen högre men räntekostnaden minskar snabbare.
Ränta och amortering är olika saker
Räntan är kostnaden för att låna och beräknas på kvarvarande skuld. Amorteringen minskar själva skulden. En kortare löptid ger normalt högre betalning per månad men lägre total räntekostnad.
Stressa kalkylen med högre ränta
Ett bra sätt att bedöma marginalen är att räkna samma lån med flera räntenivåer. Om ekonomin bara fungerar vid den lägsta räntan är lånet känsligt för ränteförändringar.
Bolåneregler från 1 april 2026
Vid köp av en ny bostad kan bolånet normalt uppgå till högst 90 procent av marknadsvärdet. Banken gör samtidigt en egen kreditprövning och kan bevilja mindre än det maximala bolånetaket.
Avgifter ingår inte automatiskt
Uppläggningsavgift, aviavgift, försäkring och andra kostnader kan göra ett lån dyrare än vad den nominella räntan visar. Jämför därför kalkylatorns resultat med långivarens effektiva ränta och fullständiga kostnadsinformation.
Lång löptid sänker månadsbeloppet men kan höja totalkostnaden
När lånet sprids över fler månader blir betalningen ofta lägre varje månad, men ränta betalas under längre tid. Därför är det viktigt att jämföra både månadsbelopp och total räntekostnad.
Vanliga frågor
Vad händer om räntan stiger?
Räntekostnaden ökar. För annuitetslån kan betalningen behöva räknas om och för rak amortering ökar räntedelen.
Vilken amorteringsmodell är billigast?
Rak amortering ger normalt lägre total ränta om övriga villkor är lika, eftersom skulden minskar snabbare. Annuitet kan ge jämnare betalningar och vara enklare att budgetera.
Ska du köpa bostad? Läs även vår guide om bolån och kontantinsats 2026.