Aktuella bolåneregler 2026
Från 1 april 2026 kan ett nytt bolån vid bostadsköp normalt uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär minst 10 procent finansiering på annat sätt enligt själva bolånetaket.
Bolånetaket är inte samma sak som bankens lånelöfte
Banken gör alltid en kreditprövning och kan bevilja ett lägre lån än vad bolånetaket tillåter. Inkomst, befintliga skulder, hushållets kostnader och bankens stresstest av räntan påverkar hur stort lån som faktiskt erbjuds.
Ränta, amortering och total kostnad
Ett lågt månadsbelopp betyder inte automatiskt att lånet är billigast totalt. Längre löptid kan sänka betalningen per månad men öka den sammanlagda räntekostnaden. Därför visar lånekalkylatorn både löpande betalning och total ränta.
Kontantinsatsen påverkar risk och kostnad
En större kontantinsats minskar lånebeloppet och därmed normalt räntekostnaden. Den kan också ge mer marginal i hushållets ekonomi om räntan stiger eller andra boendekostnader ökar.
Ränteavdraget ska inte räknas som garanterad rabatt
Ränteavdraget påverkas av lånets typ och av hela din deklaration. Från 2026 får lån utan kvalificerande säkerhet inte samma skattereduktion. Använd därför ränteavdragskalkylatorn separat i stället för att automatiskt dra 30 procent från varje räntekostnad.
Räkna i flera steg
Börja med bostadspris och kontantinsats. Gå sedan vidare till lånekostnaden och testa flera räntor. Avsluta med ränteavdraget om lånet kvalificerar. Det ger en mer realistisk bild än en enda siffra.
För en sammanhängande genomgång kan du läsa vår guide om bolån och kontantinsats 2026.