Vad betyder ett bolånetak på 90 procent?
Om en bostad kostar 3 000 000 kronor kan ett bolån på 90 procent motsvara som mest 2 700 000 kronor. Resterande 300 000 kronor behöver finansieras på annat sätt. Det är den minsta kontantinsatsen enligt själva bolånetaket, inte ett löfte om hur mycket banken faktiskt lånar ut.
Bankens kreditprövning gäller fortfarande
Banken bedömer bland annat inkomst, befintliga skulder, boendekostnad, ränta och hushållets marginaler. Därför kan banken kräva en större kontantinsats eller bevilja ett lägre lån än bolånetaket tillåter.
Kontantinsats och handpenning är inte samma sak
Handpenning är den betalning som ofta görs i samband med kontraktsskrivningen. Kontantinsats är den del av bostadens pris som inte finansieras med bolån. Handpenningen kan vara en del av kontantinsatsen, men begreppen beskriver olika saker.
Exempel på kontantinsats
Vid ett pris på 4 000 000 kronor är 10 procent 400 000 kronor och 90 procent 3 600 000 kronor. Om banken efter kreditprövning bara vill låna ut 3 400 000 kronor behöver hushållet i praktiken finansiera 600 000 kronor själv.
Amortering påverkar månadskostnaden
Kontantinsatsen avgör hur stort lånet blir, men den löpande kostnaden påverkas också av ränta och amortering. Ett större eget kapital ger lägre skuld och därmed normalt lägre räntekostnad. För att jämföra olika lånebelopp kan du använda vår lånekalkylator.
Räkna på flera scenarier
Ett bra sätt att använda en kalkylator är att testa mer än ett bostadspris. Jämför vad som händer om priset är 5 eller 10 procent lägre, om räntan blir högre och om du använder en större kontantinsats än minimikravet. Då ser du hur känslig hushållsekonomin är innan du går vidare till banken.
Börja med kontantinsatskalkylatorn och fortsätt sedan med lånekalkylatorn.